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   中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知

    銀發(fā)〔2007〕452號

    中國人民銀行上�？偛�,各分行、營業(yè)管理部,各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各銀監(jiān)局,各國有 商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行： 
    為進一步貫徹落實《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號，以下簡稱《通知》)，依據國家住房消費政策和相關規(guī)定，現(xiàn)就執(zhí)行《通知》第三部分“嚴格住房消費貸款管理”中的有關問題補充通知如下： 
    一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。 
    二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當?shù)厝司�住房平均水平以統(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 
    三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 
    四、商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內容。 
    各商業(yè)銀行應根據《通知》及本補充通知精神，制定具體實施細則，并向中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會報備。 
    請中國人民銀行上�？偛�，各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行，各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉發(fā)至轄區(qū)內城市商業(yè)銀行、農村商業(yè)銀行、農村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社及外資銀行。

    中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

    二〇〇七年十二月五日