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德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法
【來自：建設(shè)信息 點擊數(shù)：2348 更新：2008/11/19 13:53:23
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第一條 為進一步加強城市房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作,保障消費者的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省商品房銷售條例》,制定本辦法。
第二條 在德州市區(qū)(包括德城區(qū)、德州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、運河經(jīng)濟開發(fā)區(qū))和縣(市)人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工綜合驗收備案(以下簡稱“綜合驗收備案”),適用本辦法。
第三條 綜合驗收備案管理,實行市、縣兩級管理和項目屬地管理。市區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目,由市城市建設(shè)綜合開發(fā)房屋拆遷管理辦公室具體負責。縣級行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目,由各縣(市)建設(shè)行政主管部門(以下稱縣(市)開發(fā)管理部門)實施具體管理,業(yè)務(wù)上接受市開發(fā)管理部門的指導。
第四條 開發(fā)項目竣工后,開發(fā)企業(yè)須先組織相關(guān)部門和單位進行項目用地、規(guī)劃、工程質(zhì)量、供水、供熱、供電、供氣等單項驗收。驗收合格后,再到開發(fā)管理部門辦理竣工綜合驗收備案手續(xù)。分期開發(fā)的項目可分期進行綜合驗收。
第五條 綜合驗收主要包括以下內(nèi)容:
(一)開發(fā)項目是否按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》各項約定進行開工建設(shè);(二)開發(fā)項目是否按照審批規(guī)劃開發(fā)建設(shè);(三)基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施包括物業(yè)管理用房、小區(qū)道路和綠化等是否按規(guī)劃建設(shè)完畢;(四)單項工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗收標準,質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備;(五)施工機具、臨時設(shè)施、建筑殘渣、剩余構(gòu)件是否全部拆除、清運完畢;(六)是否落實了太陽能熱水系統(tǒng)和光電照明系統(tǒng)的設(shè)計與安裝;(七)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實;(八)房屋拆遷補償安置是否落實;(九)前期物業(yè)管理是否落實;(十)法律法規(guī)等規(guī)定需要驗收的其他事項。
第六條 開發(fā)企業(yè)是開發(fā)項目綜合驗收的第一責任單位,依據(jù)法律、法規(guī)及開發(fā)合同約定事項承擔相關(guān)責任。參加開發(fā)項目綜合驗收的單位和個人,對其出具的竣工驗收結(jié)論負責。
第七條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自綜合驗收合格之日起15日內(nèi)將開發(fā)項目綜合驗收報告報相應(yīng)的開發(fā)管理部門備案。開發(fā)項目綜合驗收報告應(yīng)附有下列材料:(一)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》;(二)基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施按規(guī)劃建設(shè)完畢的證明材料;(三)供水、供熱、供電、供氣等公用基礎(chǔ)設(shè)施的驗收合格證明;(四)《建設(shè)工程竣工驗收備案表》;(五)《房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同書》、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;(六)落實太陽能熱水系統(tǒng)和光明照明系統(tǒng)證明材料;(七)落實住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料;(八)落實房屋拆遷補償安置的證明材料;(九)落實《國有土地使用權(quán)出讓合同》各項約定的證明材料;(十)落實前期物業(yè)管理的證明材料;(十一)其他需要提交的材料。
第八條 綜合驗收備案辦理程序(一)開發(fā)項目竣工綜合驗收前,開發(fā)企業(yè)到相應(yīng)的開發(fā)管理部門領(lǐng)取《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》和《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告》標準文本,組織相關(guān)部門和單位對項目進行綜合驗收;(二)項目綜合驗收合格后,開發(fā)企業(yè)持《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》、《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告》和相關(guān)資料到相應(yīng)開發(fā)管理部門提出綜合驗收備案申請;(三)開發(fā)管理部門應(yīng)當于受理申請后5個工作日內(nèi)對備案資料進行審查并現(xiàn)場勘察,提出備案資料審查意見,對審驗合格的開發(fā)項目準予備案,并簽發(fā)《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》;(四)由各縣(市)開發(fā)管理部門備案的,審驗合格30日內(nèi)將《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案表》報市開發(fā)管理部門存檔。
第九條 開發(fā)企業(yè)交付商品房時,應(yīng)向買受人提供《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告》和《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》。
第十條 《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表》和《德州市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收報告》標準文本由市建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定,一式三份,市開發(fā)管理部門、縣(市)開發(fā)管理部門、開發(fā)企業(yè)各執(zhí)1份。
第十一條 開發(fā)管理部門發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在綜合驗收過程中有違反《國有土地使用權(quán)出讓合同》各項約定和城市規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施配套建設(shè)要求與開發(fā)合同約定行為的,責令其限期改正,并重新組織綜合驗收。
第十二條 開發(fā)項目綜合驗收合格的,方可交付使用。驗收不合格的,不得交付使用。
第十三條 開發(fā)項目未經(jīng)綜合驗收或者經(jīng)驗收不合格的,國土資源部門不得辦理土地分戶登記手續(xù)。
第十四條 開發(fā)項目未經(jīng)綜合驗收或者經(jīng)驗收不合格即交付使用的,由市、縣(市)建設(shè)行政主管部門根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五十五條的規(guī)定責令限期改正,并處以開發(fā)項目投資額1%以上5%以下的罰款。開發(fā)項目未經(jīng)綜合驗收備案的,配套預(yù)存款不予全額解控。
第十五條 市、縣(市)開發(fā)管理部門應(yīng)當加強綜合驗收備案管理工作,建立健全各項規(guī)章制度,認真履行職責,嚴格把關(guān)。開發(fā)管理部門及其他有關(guān)部門的工作人員在竣工驗收工作中,玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,按管理權(quán)限由其所在單位或者有關(guān)部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。
第十六條 本辦法自印發(fā)之日起施行。
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